Compte rendu de la réunion trimestrielle AL2R/Gecina du 7 février 2024.

(Ce compte-rendu a déjà été envoyé en priorité aux adhérents de l’association. Il a été validé par tous les participants)

• Communication AL2R/Gecina : pas de changement, les interlocuteurs restent les mêmes. Pas de réunion générale de tous les locataires (type « Colombier ») prévue par Gecina.
• Balcons des Etangs : Rapport d’expertise attendu fin février/début mars. Les dépenses faites pour « sécuriser » et expertiser les balcons sont des charges non récupérables sur les locataires. Proposition de compensation aux locataires pour défaut d’usage des balcons d’ici fin février/début mars. AL2R sera informée en priorité.
• Compteurs : La campagne de changement des compteurs a débuté. Les Cèdres sont en cours. Les Etangs suivront à compter du 6 mars. AL2R insiste pour un relevé formel et en présence du locataire des index des compteurs enlevés.
• Ascenseurs : La campagne de remplacement durera jusque fin juin. Gecina confirme que les ascenseurs sont plus petits que précédemment et ne sont pas aux normes « handicapés » mais que ce n’est pas obligatoire. AL2R demande à qui s’adresser lorsqu’il y a des disfonctionnement. Réponse : au/à la gardien(ne) ou directement à Schindler au 09 69 365 366. Un test sera fait par AL2R. AL2R demande que les halls soient « nettoyés » des éléments de travaux qui y restent (paravents, objets divers,…). Gecina va faire le nécessaire.
• La rénovation des halls continue. (E,F,I). L’apparence des plafonds avec tuyauterie visible est volontaire. La numérotation des étages du H sera faite fin mars. Les autres bâtiments doivent également être pourvus.
• Les marquages au sol et sur les murs des emplacements parking sont en cours.
• La SEOP va commencer des gros travaux aux Etangs sur le réseau d’eau froide. Début mi-février/début mars pour trois mois. Aux Cèdres, l’étude pour le réseau d’eau chaude est en cours. L’opération sur les pieds de colonnes ECS (200) et chauffage (100) est presque terminée.
• Sécurité : La barrière du haut a été à nouveau cassée par un tiers. AL2R demande qu’une vidéosurveillance soit installée et que les fautifs soient identifiés et payent les réparations. AL2R demande où en est la pose des 10 caméras de vidéosurveillance promise pour le premier trimestre 2024. Réponse de Gecina : rien n’est fait et on ne sait pas quand ça sera fait. AL2R proteste : c’est une demande essentielle des locataires. Concernant l’éclairage de nuit, AL2R fait remarquer que la consigne d’éteindre l’éclairage entre minuit et 5h30 (décidée par Gecina) n’est pas respectée.
• Toujours rien concernant l’installation de recharges électriques pour les véhicules. AL2R ne comprend pas cet immobilisme alors que de plus en plus de locataires sont concernés et que ça ne fera qu’augmenter. Gecina répond : Nous ne sommes pas dans l’immobilisme. Comme nous l’avons indiqué le TGBT est a son maximum et nous sommes dépendant d’Enedis.
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• Poubelles : La demande d’AL2R de déployer aux Cèdres les poubelles « Déchets alimentaires/biodéchets » a été suivie d’effet : Gecina va installer 8 poubelles de ce type aux Cèdres. AL2R insiste pour que ce projet couvre aussi les problématiques concernant les poubelles individuelles de cuisine, les sacs spécifiques, une communication « pédagogique » adaptée, etc. Concernant les poubelles jaunes dont AL2R demandait le doublement des ramassages, un contact a eu lieu entre Gecina et GPSO. AL2R contactera la mairie de son coté.
• Déversoir des Etangs (coté bâtiment C) : Début des travaux prévu fin mars/début avril.
• Commerces aux Terrasses : Monoprix fin mars. BNP à venir mais problème à résoudre pour les transports de fonds. En négociation : Cabinet médical (Ostéo/kiné), Pressing.
• Hausse annuelle des loyers : AL2R indique que certains locataires sont surpris que l’augmentation annuelle (sur indice) des loyers ne fasse pas l’objet d’une information préalable avant de la voir apparaitre sur l’avis d’échéance du loyer. Gecina dit que c’est difficile à mettre en œuvre. AL2R souhaite qu’au moins une mention du type « Augmentation annuelle conformément à votre bail » accompagnent les chiffres « bruts » imprimés aujourd‘hui sans explication.
• Problèmes récurrents d’humidité au bâtiment H : Gecina a pris contact avec les locataires concernés et va intervenir.

Contact AL2R : al2r@al2r.fr 

Madame, Monsieur, Chers Voisins,

L’Association des Locataires et Résidents de La Ronce (AL2R) a traversé cette année des difficultés liées à la maladie et au décès de son président, Monsieur Gilles Douhaire, pilier historique de l’association. Nous remercions celles et ceux d’entre vous qui nous ont apporté leur soutien pendant cette période.

L’association n’a pas été inactive pour autant.

Gecina s’est une fois de plus réorganisé et, après l’annulation de la réunion générale qui était prévue le 7 juin dernier puis celles de réunions avec l’association, nous avons appris le départ de deux de nos interlocuteurs importants. Nous avons donc bataillé pour rétablir des canaux de communication dès la rentrée de septembre. Nous avons aussi averti la Mairie, lors d’une entrevue en septembre, de ces nouvelles difficultés de communication ainsi que des problèmes rencontrés cette année par les locataires, notamment la question des charges locatives (nous y revenons plus loin). La Mairie nous a apporté son soutien dans une lettre écrite à Gecina par Madame la Maire.

Depuis octobre, les échanges avec Gecina ont repris et nous avons pu faire remonter les sujets qui nous ont été soumis par certains d’entre vous et obtenir des informations transmises à nos adhérents.

Nous ferons le point lors de notre prochaine Assemblée Générale qui aura lieu le samedi 2 décembre 2023 à 10h30 à la maison des associations de Ville d’Avray (sous le gymnase). Vous y êtes tous invités (adhérents et sympathisants). 

Vous trouverez également en haut de cette page un bulletin d’adhésion 2024. Pour rappel l’adhésion de base à l’association est de 10 euros seulement.

Concernant le sujet des charges (apurement des charges 2021 reçu en juin puis apurement des charges 2022 reçu en septembre), de très nombreuses remontées d’anomalies nous sont parvenues. Elles concernent principalement des problèmes de relevés des compteurs d’eau chaude qui ont conduit à des estimations parfois invraisemblables de consommations. Ce problème étant encore aggravé par les hausses de tarifs.

Au sein de l’association, plusieurs adhérents ont pu obtenir des remboursements. Nous pouvons aider nos adhérents en ce sens si des anomalies sont apparues dans leur relevé, sachant que la première chose à faire est de relever soi-même (avec photo) les compteurs dans son appartement (il peut y en avoir jusqu’à 3) et de les comparer aux index indiqués sur les documents annexés aux apurements de charges.

Nous reviendrons en détail sur ce sujet lors de notre Assemblée Générale.

En espérant vous rencontrer le 2 décembre lors de cette Assemblée Générale,

Bien cordialement,

Le Conseil d’Administration de AL2R.

Association des Locataires et Résidents de La Ronce

Madame, Monsieur, Chers Voisins,

Une réunion animée par Gecina concernant le Domaine de la Ronce est organisée le mardi 19 avril à 18h dans la salle du Colombier (Maison pour tous de Ville d’Avray).

Votre association des locataires, l’AL2R, sera bien sûr présente pour relayer les nombreux sujets de préoccupation des résidents.

Nous vous incitons à participer à cette réunion pour rendre plus forte la voix des locataires.

Pour cela, n’oubliez pas de vous inscrire avant le 18 au soir en utilisant le lien suivant :

Inscription réunion Gecina 19 avril 2022

Au plaisir de vous y rencontrer mardi prochain,

Bien cordialement,

Le Conseil d’Administration de AL2R.

Association des Locataires et Résidents de La Ronce